Emlak piyasalarında büyük manipülasyon: Düşük fiyatlı ilanların gizlediği gerçek
Son dönemde emlak ilan sitelerinde piyasa değerinin oldukça altında fiyatlarla yayımlanan "sıfır daire" ilanları, konut almak isteyen vatandaşların ilgisini çekiyor. Ancak sektör temsilcileri, bu ilanların önemli bir bölümünün gerçeği yansıtmadığını ve alıcıları farklı amaçlarla yönlendirmek için kullanıldığını belirtiyor. SAHTE İLANLARLA MÜŞTERİ ÇEKİLİYOR Uzmanlara göre, piyasa koşullarıyla örtüşmeyen düşük fiyatlı ilanların büyük kısmı, alıcılarla ilk teması kurmak amacıyla hazırlanıyor. İlanı arayan vatandaşlara çoğu zaman dairenin kısa süre önce satıldığı ya da kapora alındığı söyleniyor.
Ardından ise çok daha yüksek fiyatlı farklı konutlar öneriliyor. Bu yöntemin, tüketiciyi cezbederek müşteri portföyü oluşturmayı hedefleyen bir pazarlama taktiği olarak kullanıldığı ifade ediliyor. GERÇEKTEN UCUZ OLANLARDA BAŞKA SORUNLAR OLABİLİYOR Piyasa değerinin altında satışa sunulan ve gerçekten mevcut olan bazı dairelerde ise ciddi hukuki veya teknik problemler bulunabiliyor. Uzmanlar, fiyat avantajının arkasındaki nedenlerin mutlaka araştırılması gerektiğini vurguluyor.
İskân belgesi bulunmayan yapılar, tapu sorunları, yarım kalan inşaat projeleri veya hukuki süreçleri devam eden taşınmazlar, düşük fiyat etiketiyle satışa çıkarılabiliyor. Ayrıca tahliyesi yıllar sürebilecek problemli kiracıların bulunduğu konutlar da bu kapsamda değerlendiriliyor. FİZİKİ KUSURLAR GÖZDEN KAÇABİLİYOR Düşük fiyatlı ilanlarda yalnızca hukuki değil, fiziki riskler de öne çıkıyor. Güneş almayan, yoğun rutubet problemi bulunan, su baskını riski taşıyan kot altı bodrum daireler de piyasa ortalamasının altında fiyatlarla satışa sunulabiliyor.
Uzmanlar, ilan fotoğrafları ve fiyatın cazibesine kapılmadan önce dairenin konumu, yapı durumu ve teknik özelliklerinin yerinde incelenmesini öneriyor. UZMANLARDAN ALICILARA UYARI Sektör temsilcileri, "gerçek olamayacak kadar uygun" görünen ilanlara temkinli yaklaşılması gerektiğinin altını çiziyor. Konut satın almadan önce tapu kayıtlarının, iskân durumunun ve binaya ilişkin resmi belgelerin kontrol edilmesi, mümkünse uzman desteği alınması tavsiye ediliyor.
